Veel gestelde vragen
1 ) Wat mag ik kopen?
Het onvervreemdbare bezit van land
kan door de vrijwel alle buitenlandse ingezetenen, worden gekocht van
iemand van Turkse nationaliteit of een andere buitenlander, op
voorwaarde dat het bezit en de koop in het lokale districtskantoor (de
"Belediye", gemeentehuis) worden ingeschreven. De officieel erkende
makelaarsfirma “Onroerende Goederen ABC - Kusadasi Turkije”, houdt een
volledige lijst bij van die landen die wederkerige overeenkomsten
betreffende bezitsaankoop met Turkije hebben. Nederland behoort in elk
geval bij die landen. In Turkije geldt voor de aankoop van onroerend
goed het wederkerigheidsbeginsel (reciprociteit). Indien burgers uit
Turkije in een ander land onroerend goed mogen aankopen, dan mogen de
burgers uit het betreffende land ook in Turkije onroerend goed
aanschaffen. Turken mogen in Nederland, België en Duitsland onroerend
goed aankopen.
De woning die u wilt kopen, mag niet gelegen zijn in een militaire zone.
Dit geldt echter ook voor Turken zelf. Uiteraard bieden wij uitsluitend
objecten aan die aan voorgenoemde voorwaarde voldoen.
Wij kunnen de nauwkeurige plaatsen van deze gemeentegebieden ook tonen.
Als het eigendom of het land buiten de Belediye ligt kunnen wij
langdurige huur-contracten voor u regelen . Onroerende Goederen ABC
Kusadasi Turkije gebruikt voor het huren een faciliteit die door twee
van de grootste banken van Turkije, Bank Koc & Bank Garanti in het leven
is geroepen. Het bezit wordt gekocht op naam van de bank die het dan
weer aan de koper verhuurt. De huur kan later naar een derde
worden overgebracht als hij/zij dit wenst. Dit is zonder beperking
2 ) Hoe betaal ik dit?
Het is aanbevolen dat de fondsen voor de aankoop worden overgebracht
(banktransfer; telebanking of anderszins) naar dit land via met een van
de Turkse banken, met name de hierboven al genoemde en in het bijzonder
die voor dat doel gespecialiseerd zijn. De vreemde valuta moeten
voldoende zijn om zowel de incidentele kosten voor de aankoop als andere
kosten te dekken die verband houden met de aankoop. U zou alle
ontvangstbewijzen moeten behouden om de originele aankoop te bewijzen;
dit raden wij u aan om gemakkelijke repatriëring toe te laten. Een
recent besluit gericht op de muntwetten van Turkije en de EU zorgt
ervoor dat de invoer van vreemde valuta vrij is, niet kan worden
onderworpen aan welke wetgeving dan ook, mits over de herkomst geen
twijfel bestaat. Besluit 32, augustus 1989 artikel 4.0
3 ) Zijn er extra kosten?
Ja, bij sommige aankopen van
grotere projectontwikkelaars zijn alle kosten (exclusief
advocatenprijzen) inbegrepen, maar inzake individuele eigendommen en
sommige kleine projectontwikkelaars wordt slechts de kale aankoopprijs
aangegeven. Dit wordt altijd aangegeven op ons promotiemateriaal. De
extra lasten betreffende een volledig eigendom of bij huuraankoop, die
betaald worden door de koper, worden geďmpliceerd aan ongeveer 10% van
de betaalde aankoopprijs. Ze worden opgesplitst als volgt:
* 4% aankoopbelasting (zegelrecht) op registratie van volledig eigendom
(de nieuwe projecten kunnen van aankoopbelasting vrijgesteld zijn).
* Minimaal 669 euro of 1% van de verkoopprijs. Dit “minimaal” stijgt
jaarlijks wettelijk, afhankelijk van de hoeveelheid werk, d.w.z.
volledige inspectie-onderzoeken, volmacht, vertalingen, notariskosten,
gemeentelijke accijnzen enz.
* 6% van de makelaarscommissie op de verkoopprijs wordt verdeeld (50/50)
tussen koper en verkoper. Hierbij moet opgemerkt worden dat de
verkoopprijs voor huur- eigendommen aan een 5,5% prijs van de
huurregeling onderworpen zal zijn.
4) Over de lopende kosten?
Onroerendgoedbelasting, jaarlijks betaald op een vast percentage van de
aangegeven waarde (op een nieuw huis wordt een reductie van 25% gegeven
tot de wettelijke herwaardering en taxatie zijn uitgevoerd na de eerste
vijf jaar).
Bouwverzekering is verplicht voor huur geregeld via Yapi Kredi; de
premie is ongeveer 2 promille. Het is ook van staatswege verplicht om
een aardbevingsverzekering af te sluiten.
Gas wordt gewoonlijk gebruikt voor het koken en het kan ook gebruikt
worden voor verwarmen van water. Het bijvullen van de cylinder kost
ongeveer € 13,50. Hiermee doet men ongeveer een maand voor
waterverwarming en twee maanden voor het koken (een borg wordt gevraagd
voor elke gasfles).
Elektriciteit is goedkoop: ongeveer € 0,07 per kilowatt. De betalingen
kunnen maandelijks via een lokale bank gedaan worden of rechtstreeks bij
het Turkse Elektriciteitsbedrijf.
Water kost ongeveer € 0.53 per ton (1000 liter op netvoeding) of € 4 per
ton bij de aankoop via een bulk-tanker.
Site-onderhoud, groepen van huizen en particuliere
ontwikkelingsprojecten vormen samen een managements-service, -comité of
–bedrijf. Zij onderhouden de gemeenschappelijke faciliteiten,
gemeenschappelijke tuinen, het opnieuw schilderen, etc. De kosten van
dit alles zullen variëren van project tot project, maar over het
algemeen schommelt dit rond een bedrag vanaf € 200 per Jaar. Dit wordt
gecontroleerd door de Turkse wet.
5) Mijn fiscale situatie?
Ook in Turkije betaalt u de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Dit is
overigens meestal slechts 0,1% van de geregistreerde waarde. Daarnaast
moet u inkomstenbelasting betalen als u inkomsten hebt uit uw woning.
Dit kan op 2 manieren voorkomen:
1. U verkoopt uw 2de huis binnen 4 jaar. U dient dan
inkomstenbelasting te betalen uit de winst die u behaald hebt op de
verkoop van uw 2de huis. Voorbeeld: u koopt uw tweede huis Turkije voor
YTL 100.000. Na 2 jaar verkoopt u het huis in Turkije weer voor YTL
110.000. U dient dan te betalen 7.800 x 15%= 1.170 YTL + 2.200 YTL x 20%
= 440 YTL; 1.170 + 440 = 1.610 YTL (zie tabel hieronder)
Verkoopt u het huis na vier jaar dan hoeft u uiteraard geen belasting
te betalen.
2. u haalt inkomsten uit de verhuur van uw tweede huis in Turkije. U
kunt zelf berekenen hoeveel belasting u dient te betalen op uw
verhuur-inkomsten. De inkomsten uit de verhuur van uw huis in Turkije
zijn in 2008 vrij tot 2.400 YTL
6) Kan ik mijn huis verhuren?
U haalt inkomsten uit de verhuur
van uw tweede huis Turkije. U kunt zelf berekenen hoeveel belasting u
dient te betalen op uw verhuur inkomsten. De inkomsten uit de verhuur
van uw huis in Turkije is in 2008 vrij tot 2.400 YTL
7) Wat zijn de kosten van de verkoop van onroerend goed?
Wederverkoop-kosten bedragen rond
de 5% (incl. verkooptax, locale dodumentatie en wettelijke toeslagen).
Informeer in elk voorkomend geval eerst bij een makelaar of uw advocaat.
Bezit mag vrijelijk worden verkocht aan kandidateh van Turkse of
buitenlandse nationaliteit, zonder enige andere restrictie dan in de
bovenste vragen betreffende de vrijheid van aankoop genoemd. Vanwege de
wetswijziging (Decreet van 32 August 1989) is de Turkse munteenheid lira
nu vrij inwisselbaar, dus kunnen procedures inzake de verkoop van bezit
worden geconverteerd naar welke valutakoers dan ook en vervolgens worden
overgemaakt naar welk land u ook maar kiest. Als het eigendom onderwerp
is van een zogenaamde “Yapi Kredi lease”, dan kost de moneytransfer iets
meer dan 1%.
8) Zal ik mijn huis meubileren?
Meubilair is in het algemeen
goedkoop en kan zelfs apart voor u worden ontworpen door goede maar toch
voordelige plaatselijke ambachtslieden, indien nodig. Elektrische
artikelen zijn ook minder duur dan in Nederland, evenals handdoeken en
linnengoed. Huishoudelijke goederen zijn zelfs zéér goedkoop en kunnen
het beste worden gekocht op de lokale markten. Voor niet-nationale
ingezetenen is het mogelijk om huishoudelijke goederen te importeren,
vooropgesteld dat zij in het bezit zijn van een geschikte
verblijfsvergunning.
9) Hoe zijn de communicatie
mogelijkheden?
Telefoons worden geleverd
voor/door de Turkse Telekom en de volgende dag aangesloten, afhankelijk
van de beschikbaarheid en bereikbaarheid in uw buurt. U betaalt hier
maar een klein bedrag aan huur, jaarlijks ongeveer € 16 . De lijnen zijn
in het algemeen goed. Toegang tot het Internet is gemakkelijk en er is
een goede service. Uiteraard zijn er ook dagelijks Nederlandse dagbladen
te koop en is een Engelse versie van de (goede) nationale Turkse krant
verkrijgbaar, the Turkish Daily News. De televisie-ontvangst is goed en
als u een abonnement neemt op Digiturk Satelliet systeem ontvangt u 52
kanalen, waaronder veel buitenlandse zoals MGM, Movie Max 1 & 2, BBC
Prime, Discovery Channel, Euro Sport, CNN, BBC World, Nederland, België
en Duitsland enz. Er zijn grote Europese gemeenschappen die het hele
jaar door in Turkije wonen, plus veel mensen op boten die maanden achter
elkaar in een haven verblijven. Die teft u desgewenst in de vele
gezellige locale cafés en hotels. Er is zelfs een Nederlands/Belgisch
eetcafé in de binnenstad van Kusadasien er is een Nederlandse bar/café
met pannenkoeken en andere Nederlandse hapjes op een hoekje van een
zijstraat van de boulevard. Tijdens de wintermaanden zijn er veel
sociale gelegenheden geregeld zoals boekenruilbeurzen, wandelingen,
BBQ's. |
