|
Investeren in
onroerend goed in Turkije?
Op dit moment is Turkije drukm bezig nieuwe wetten en regels voor te
bereiden teneinde een volwaardig lid van de Europese Unie te kunnen
worden. De verwachting is dat het proces om lid te worden nog 2 à 3 jaar
gaat duren. Daarna zullen de inwoners van de oud lidstaten vrijelijk
naar Turkije toestromen en zullen de prijzen van vastgoed vermoedelijk
sterk stijgen, nog niet meteen volledig maar op den duur wel richting
het algemene Europese niveau. Vooral omdat Turkije een sterke economie
is en al tot de wereldmachten behoort. Daarom, het is haast beledigend
overbodig om te zeggen, is het NU het juiste moment om in Turkije te
investeren. Het wás al erg goed en voordelig om te doen, maar nu is het
ook nog eens zaak “er als de kippen bij te zijn”. Uiteraard hebben wij
de juiste deskundigen en andere vaklieden om u hierbij professioneel te
ondersteunen. Turkije biedt de buitenlandse investeerder een breed scala
aan kansen. Goede “gronden” om in Turkije in onroerend goed te
investeren zijn o.a:
Het land ia erg gunstig strategisch gelegen, als officieel
Europees land, deels ook Klein-Aziatisch, tussen Centraal-Azië,
Midden-Oosten, Noord-Afrika en de Europese Unie en haar markten.
Er bestaan al overeenkomsten (bilaterale verdragen) tussen
Turkije en 39 andere (vooral westerse) landen, inclusief
Nederland en België, om grensoverschrijdende investeringen te
promoten en beschermen, zowel als om te voorkomen dat er dubbele
belasting zou moeten worden betaald.
Sinds 1996 is er een douane unie met de Europese gemeenschap en
sinds 1999 is dit land ook officieel kandidaat-lid van de EU.
We kennen hier een erg liberaal investeringsklimaat, inclusief
vrij handelsverkeer en vri (internationaal) kapitaalsverkeer,
inclusief verkeer van winsten, dicvidenden, salaris, pensioen,
subsidies en vrijhandelszones.
Er zijn geen staatsdirigistische overheids-prijsregulaties.
Er is een enorm arbeidspotentieel tegenrelatief erg lage kosten.
Dat dit op den duur wel zal gaan veranderen, als Turkije eenmaal
lid van de EU is, is een extra aansporing voor velen om op dit
moment in te stappen in Turks-Europese bouwprojecten.
Er is een grote huizenmarkt met 62 miljoen huis-consumenten.
kent een moderne infrastructuur: moderne wegen,
gezondheidszorg van mondiale topkwaliteit, beroemde en mondiaal
aanzuigende orthodentistische en anderszins tandheelkundige en
chirurgische verrichtingen tetgen lage kosten en zonder
wachtlijsten, enz.
is een prominene en nog steeds groeiend
vakantieparadijs, voor zowel strandvakanties, culturele tours,
archeologie, als “second life” voor gepensioneerden.
The World Trade Organisation beschouwt dit land als een van de
meest dynamische landen van dit moment. |
Hoewel de eerste wet betreffende de buitenlandse investeringen teruggaat
tot 1954, was Turkije tot 1980 een relatief gesloten markt voor
buitenlandse bedrijven. Voordien was het een Turkse ingezetene notabene
bijvoorbeeld niet toegestaan om Amerikaanse sigaretten te roken en (mede
door dit soort dingen) waren import en export op een erg laag niveau.
Echter, was economisch een sterk land en kon zichzelf eigenlijk
wel bedruipen. Als zovele landen vond Turkije zichzelf echter in acute
ecnomosche crisi in 1979. Geleid door het IMF werd toen gekozen voor een
politiek van verreikend liberalisme, speciaal gericht op het aantrekken
van buitenlandse investeringen en het promoten van export. Een van de
belangrijkste politieke beslissingen was die inzake het goedkeuren van
deze liberale en flexibele buitenlandse investeringspolitiek. De Foreign
Investments Act was het gevolg en het investeringsklimaat werd vbeel
aantrekkelijker gemaakt en meer “tailor-made”voor buitenlandse
investeerders.
Deze ontwikkelingen ontsnapten niet aan grote buitenlandse aandacht,
vooral uiteraard van investeerders.
Een van de gevolgen is dat in toenemende mate particulieren en bedrijven
zich gingen richtenh op het verkrijgen van onroerend goed in dit land,
en wel om diverse redenen.
Zoals al elders gezegd ius Turkije een erg populaire vakantiebestemming,
o.a. door de immense kustlijn met zijn oogverblindende baaien en
landschappen, benevens door het heerlijke Mediterrane klimaat, niet in
het minst zeer geschikt voor overwinteren. Daarom denken velen aan een
vast vakantiehuis, maar ook aan een vast huis om er definitief te wonen
(wat veel en veel goedkoper is dan in Nederland.
Een tweede goede reden, vooral voor bedrijven en grote poarticuliere
investeerders, is dat Turkije niet alleen een degelijke maar vooral ook
een heel snel groeiende economie heeft.
In Nederland, België en elders in Europa is het vgerwerven van onroerend
goed een zaak voor de (publieke, kroonbenoemde) notaris, die alle
wettelijke aspecten van de koop of verkoop regelt. De vraag voor u is
natuurlijk: hoe verwerf ik in Turkije vastgoed? Welke stappen moeten
worden genomen? Waar moet ik allemaal op letten?
In een daar speciaal voor geschreven hoofdstuk op deze website wordt een
korte uitleg verschaft over hoe een buitelander (persoon, rechtspersoon,
bedrijf) eigenaar kan worden van onroerend goed in Turkije en welke
problemen eventueel zouden kunnen opdoemen, als hij/zij niet goed oplet
of de regels en adviezen in de wind slaat. Het is een zeer complexe
materie en veel hangt vaak af van specifieke nationale, regionale of
locale omstandigheden.
Het is daarbij van groot belang te beseffen dat deze website slechts een
algemene introductie tot regels, problemen en omstandigheden kan geve.
Het is dan ook zeer aan te bevelen om een expert in de arm te nemen,
zodra er wat concretere plannen zijn om onroerend goed te verwerven. Op
die manier vermijdt men het gevaar dat de verwervingspoging op een
illusie uitloopt. Het ABC team en “ Mijn droom huis in Turkije ” staan voor
u klaar om u vrijblijvend te adviseren en assisteren.
Maar boven al: het kopen van
een “Plekje in de zon” moet toch een ervaring zijn van uw leven, een
ervaring waar u de rest van uw leven plezier aan zult beleven....!!
|
